Il calcolo del valore immobiliare
20-10-2022
Quando si è in trattativa per l'acquisto di una casa, uno dei passi più importanti da effettuare riguarda il calcolo del valore immobiliare. La stima non è qualcosa di semplice in quanto richiede conoscenza e competenza del mercato immobiliare, pertanto è necessario rivolgersi ad un'agenzia seria ed esperta nel settore.

Per chi desidera un approccio più immediato ci si può affidare al web.

Su internet sono presenti delle piattaforme in cui il calcolo del valore immobiliare è sicuro e garantito. Si tratta di sistemi che prevedono una corretta valutazione immobiliare per poter vendere la propria casa nei tempi più brevi.

Come funziona la valutazione di un immobile


Grazie agli strumenti disponibili, in pochi minuti è possibile avere la valutazione dell'immobile più affidabile sul mercato.

Le transazioni, generalmente, prendono in esame le transazioni immobiliari analizzate su tutto il territorio italiano, in maniera da avere una stima precisa.

Per calcolare il valore immobiliare si prende in esame un sistema chiamato regressione statistica, cioè una forma di intelligenza artificiale che non richiede l'intervento dell'uomo.

Il software si basa su un modello specifico che tiene conto degli annunci immobiliari, effettuando anche le correzioni delle stime in base alla zona edificabile nella quale è ubicato l'immobile. Secondo l'opinione degli esperti, grazie ai valori medi relativi a diversi modelli, si ottengono i risultati più attendibili.

I criteri adottati


Gli strumenti utilizzati on line si possono paragonare a quelli delle agenzie più blasonate, mentre i dati risultano più precisi e affidabili rispetto a quelli impiegati dalle Banche o compagnie assicurative.

La stima dell'immobile segue delle regole e dei criteri specifici, quali: la superficie abitabile, la superficie del terreno, il numero delle stanze presenti e, inoltre, i dati relativi al luogo, l'accesso ai mezzi pubblici, alle scuole, la vicinanza alle scuole e ai luoghi di maggiore interesse, la sicurezza del quartiere e la qualità dell'aria.

I modelli di valutazione paragonano la casa o la villa con altri immobili con caratteristiche simili che sono stati venduti negli ultimi mesi, in modo da ottenere il valore di mercato più sicuro.

Tutti i modelli vengono costantemente ottimizzati, al fine di ottenere una valutazione accurata e aggiornata.

Il calcolo del valore dell'immobile on line si basa su oltre 500.000 transazioni immobiliari che rappresentano circa l'80% delle compravendite avvenute in Italia negli ultimi 50 anni e gli algoritmi vengono aggiornati ogni anno.

Metodo statistico e metodo manuale


Il sistema di stima statistico confronta l'immobile con le transazioni avvenute nel tempo per riuscire ad avere il valore. Questo particolare metodo può essere adottato da tutti gli immobili standard, cioè quelli per i quali esistono molte possibilità di essere comparati.

Infatti, per tutti gli immobili che possiedono una struttura più atipica, il sistema di comparazione non è attendibile e pertanto la valutazione immobiliare risulterà meno precisa.

Il metodo manuale analizza gli immobili attualmente in vendita e tutte le transazioni avvenute di recente.

Un agente immobiliare esperto è sempre in grado di fornirti il metodo migliore per stabilire il valore reale dell'immobile.

Per calcolare il valore di un appartamento, bisogna anche considerare un altro fattore importante cioè il potenziale di sviluppo. Se il terreno dispone di una concessione edilizia, il valore del terreno è di gran lunga superiore di quello della casa e in questi casi i proprietari possono ottenere offerte più interessanti da parte dei promotori o degli acquirenti che desiderano acquistare il terreno. Gli esperti on line valutano anche questo determinante fattore.

La redazione 

 

 

 

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